Propriété d’exception aux portes de Poitiers – 3 habitations & dépendances – 581 m²
À quelques minutes de Poitiers, Maison Gamma. vous présente une propriété rare par ses volumes, son environnement et surtout par la diversité des projets qu’elle permet d’envisager.
Implanté au cœur d’un vaste parc arboré traversé par un bras de rivière, cet ensemble immobilier développe 581,65 m² habitables et 643,15 m² de surface au sol, répartis entre trois habitations indépendantes, auxquelles viennent s’ajouter plusieurs dépendances.
Un domaine qui peut aussi bien devenir une remarquable propriété familiale que permettre d’associer résidence principale, activité professionnelle et revenus locatifs.
LA MAISON PRINCIPALE
La demeure principale offre 315 m² habitables et 325,19 m² au sol.
Son élément central est une impressionnante pièce de vie d’environ 120 m², avec une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes, une cheminée et la roue de l’ancien moulin qui participe pleinement au caractère singulier des lieux.
Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine ainsi que quatre chambres, dont une avec salle d’eau et WC privatifs, une salle de bains et des WC indépendants.
À l’étage, une mezzanine dessert une chambre mansardée avec cabinet de toilette ainsi qu’un grenier.
Des volumes généreux et une architecture pleine de caractère qui permettent d’imaginer aussi bien une grande maison familiale que de beaux espaces de réception.
LE GÎTE
Indépendante de la maison principale, une seconde habitation développe 185,09 m² habitables et 189,76 m² au sol.
Actuellement exploitée en location courte durée, elle comprend notamment une grande pièce de vie avec poêle à granulés ouverte sur le parc, une cuisine, trois chambres, une salle d’eau, une salle de bains, deux WC et une lingerie.
Son indépendance permet de poursuivre immédiatement une activité de gîte tout en conservant une parfaite intimité dans la résidence principale.
LA TROISIÈME MAISON
Une troisième habitation de plain-pied complète la propriété avec 81,56 m² habitables pour 128,20 m² au sol.
Elle se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’un bureau, de deux salles d’eau et de deux WC.
Un garage attenant complète cette maison, précédemment exploitée en location longue durée.
Cette troisième unité constitue un véritable atout : logement locatif, maison d’amis, logement pour un proche, gardien ou personnel, espace professionnel indépendant…
UN ENVIRONNEMENT À PART
Le domaine s’inscrit dans un environnement verdoyant particulièrement privilégié.
Le parc, les terrasses, les arbres matures et la présence de l’eau créent une atmosphère à part, à proximité immédiate de Poitiers. Un petit pont permet notamment de rejoindre une île en partie privative.
Une dépendance comprenant buanderie et ateliers complète l’ensemble.
UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS PROJETS
C’est probablement ce qui rend ce bien si particulier.
Il peut naturellement devenir une propriété familiale haut de gamme, tout en conservant deux unités indépendantes génératrices de revenus grâce au gîte et à la maison T3.
Mais sa configuration et ses volumes ouvrent également la voie, sous réserve des autorisations nécessaires, à de nombreux projets professionnels : hébergement touristique, chambres d’hôtes, maison d’hôtes, lieu de réception, mariages et événements privés, séminaires d’entreprise, retraites professionnelles ou bien-être, restauration, table d’hôtes, guinguette, activité de traiteur avec réception sur place, espace de coworking ou encore organisation d’événements et d’expériences autour du parc et de la rivière.
Un lieu susceptible de réunir, au sein d’une même propriété, habitation, patrimoine, activité et investissement locatif.
Surfaces :
Maison principale : 315 m² habitables – 325,19 m² au sol
Gîte : 185,09 m² habitables – 189,76 m² au sol
Maison T3 avec garage : 81,56 m² habitables – 128,20 m² au sol
Surface habitable totale : 581,65 m²
Surface totale au sol : 643,15 m²
Une propriété singulière, destinée à des acquéreurs à la recherche d’un lieu de vie qui ne ressemble à aucun autre et capable d’accompagner des projets aussi bien privés que professionnels.
Dossier complet et renseignements auprès de Maison Gamma.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
